защита прав дольщиков жилья

Покупка помещения в возводимом жилье разной степени готовности по ДДУ считается одним из наиболее распространенных вариантов приобретения личного жилища. Но, несмотря на всю легитимность подобных сделок, нередки случаи, когда застройщики нарушают права дольщиков. Чтобы этого не произошло, необходимо вовремя обратиться в центр правовой защиты дольщиков. Сотрудники юридической организации помогут не очутиться в руках бесчестного застройщика и отстоять интересы «подопечного» в соответствии с законодательством нашей страны.

ФЗ-№214

Соглашение долевого участия в строительной сфере регулируется ФЗ-№214. Он же является законом о защите обманутых дольщиков. Благодаря ему, процесс покупки жилого пространства в сооружающемся доме получает максимальную защиту от разного рода аферистских схем. Дольщики делают финансовые вклады с уверенностью, что деятельность фирмы-застройщика будет нести законный характер, а, значит, энергично начатые строительные работы не превратятся в непрекращающийся долгострой. При всем при этом, на практике далеко не все строительные организации могут гарантировать надежную защиту инвестиционным вкладам граждан.

Вне зависимости от того, какое соглашение было подписано с компанией-застройщиком (соинвестирования или строительных работ долевого плана) имеются определенные риски, столкнуться с которыми можно в процессе строительства нежилого или жилого объекта и введения его в использование, а также при передаче помещения и фиксации прав на него.

И, если с Вами произошел такой казус, можно подавать множественные жалобы на застройщика в роспотребнадзор, а можно, не тратя свободного времени и нервов, обратиться к юристу по вопросам долевого строительства.

Высококвалифицированные специалисты адвокатского бюро «Честь и Закон» специализируются на вопросах защиты прав дольщиков в Санкт-Петербурге от нелегитимных действий фирм-застройщиков. У опытных адвокатов в наработке имеются множественные методы по эффективному урегулированию спорных ситуаций, как на досудебной стадии разрешения конфликта, так и в процессе судебного заседания.

Законодательством Российской Федерации предоставляются особые гарантии, которые способны обеспечить защиту прав дольщиков и их интересов. Если же дело доходит до суда, то по закону помимо основной суммы задолженности, имеется возможность взыскать неустойку, компенсации за понесенный материальный ущерб, упущенную выгоду и моральный вред. Юристы по долевому строительству адвокатского бюро «Честь и Закон» помогут не только получить предусмотренные законодательством гарантии, но и поспособствуют во взыскании с компании-застройщика всех судебных затрат своего клиента, в том числе и расходы на правовые услуги.

Правовая помощь по улаживанию конфликтной ситуации с фирмой-застройщиком включает в себя:

  1. Споры с компаниями, занимающимися строительством, по соглашению долевого строительства;
  2. Расторжение подписанного договора;
  3. Взыскание штрафной компенсации по ДДУ;
  4. Выход из кооперативного членства;
  5. Решение вопросов о невыполнении или выполнении неподобающим образом условий договора;
  6. Услуги сопроводительного характера по ДДУ;
  7. Помощь во взыскании средств от фирм-застройщиков, которые не выполнили главное условие договора – своевременную сдачу помещения в оборот;
  8. Возврат финансов, которые были уплачены по предварительному соглашению купли-продажи;
  9. Защита дольщиков при банкротстве застройщика.

Эксперты адвокатской конторы любую спорную ситуацию сначала стремятся разрешить путем проведения переговоров с представителями фирмы-застройщика и только при настойчивом отказе от улаживания конфликта направляют иск в судебную инстанцию.

Расторжение договора долевого участия по запросу участника долевого строительства имеется возможность осуществления в судебных органах при определенных обстоятельствах:

  1. Приостановление или прекращение строительных работ, из чего можно сделать небезосновательный вывод о том, что в определенный договором срок строящееся здание долевого участия не будет передано участнику долевого строительства. Далеко не всегда явные для истца обстоятельства, которые, по его мнению, свидетельствуют о заминке в строительстве, будут являться бесспорным доказательством для суда. Именно поэтому нужно с особой скрупулезностью подходить к вопросу сбора базы доказательств. И в этом непомерную помощь окажет профессиональный юрист по строительным спорам;
  2. Расторжение ДДУ может вылиться в судебные споры с застройщиками, если произошло значительное изменение проектной документации здания, находящегося в процессе строительства и в состав которого включается объект долевого участия. Среди таких модификаций также фигурируют превышения максимально допустимых по соглашению изменений общей площади объекта долевого строительства;
  3. Смена предназначения строящегося имущества или нежилых помещений, включающихся в состав дома многоквартирного типа либо другого объекта недвижимости;
  4. Прочие установленные подписанным соглашением или законодательством Российской Федерации случаи.

Адвокат по долевому строительству привнесет свою лепту в решение судебных вопросов и разъяснит, что при расторжении ДДУ по предложению инвестора через судебные органы перед компанией-застройщиком появляется обязательство:

  1. Возвращения валютных ресурсов участнику долевого строительства в десятидневный срок и в полной мере;
  2. Уплаты процентов, размер которых высчитывается в соответствии со статьёй 9 Закона о долевом строительстве.

Сегодня статистические данные указывают на то, что зачастую дольщику приходится производить возврат своих материальный ресурсов через суд, объединяя два независимых заявления исковой направленности о расторжения ДДУ и о взыскании капитала по нему.

Для решения же этой проблемы требуется хорошая осведомленность в юридических вопросах, чем может похвастаться далеко не каждый участник долевого строительства. Чтобы избежать каких-либо неурядиц необходимо своевременно обратиться к опытному адвокату по защите дольщиков в суде. Он окажет квалифицированную помощь и поможет сохранить Ваши время и нервы.

Зачастую расторжение ДДУ происходит из-за несвоевременной сдачи объекта долевого строительства в пользование. Перед тем, как расторгнуть договор мирным путем или подать в суд на застройщика за просрочку и на судебном заседании добиться расторжения соглашения, необходимо в обязательном порядке направить претензию компании-застройщику. Следует знать и учитывать, что в случае отказа в удовлетворении такого рода обращения или игнорирования его фирмой, осуществляющей строительство по ДДУ, соблюдение претензионного порядка считается исполненным, и «дольщик» по законодательству имеет право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. Если же проблема решается через суд с застройщиком за просрочку, то прошение дольщика о расторжении соглашения без оценки вероятных рисков может нести за собой фатальные финансовые последствия.

Чтобы защита прав дольщиков по договору долевого строительства была качественной и результативной необходимо своевременно обратиться за правовой помощью к юридически подкованным сотрудникам адвокатского бюро «Честь и Закон». Они поспособствуют в быстром и эффективном расторжении ДДУ и смогут на законодательном уровне решить вопрос, как подать в суд на застройщика без каких-либо рисков для своего клиента.




Заказать услугу