Задумываясь о приобретении коммерческой недвижимости, рассматриваются все ее аспекты, начиная от места нахождения выбранного объекта и заканчивая его ценовой категорией. И когда уже подходящая недвижимость попала в поле зрения покупателя, а впоследствии и налажен контакт с продающим, остается маленькая деталь -  оформление договора купли-продажи.

Но это только кажется, что скоро все закончится, на деле оказывается, что сторон сделки ожидает еще достаточно работы, от добросовестности выполнения которой зависит благополучие продавца и покупателя от произведенного бартера.

Вследствие этого, большинство покупателей коммерческой недвижимости отдают свое предпочтение услугам высококвалифицированных специалистов, которые и служат гарантией юридического сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью, с дальнейшейпроверкой оформления перехода права собственности.

Положения, изучаемые юристами по аренде коммерческой недвижимости наиболее детально:

  1. Подготовка соглашения. Вопреки тому, что обычно стороны, заключающие договоры купли-продажи, во время переговоров на словах, не закрепляя письменно, договариваются о стоимости объекта, о временных рамках и порядке расчетов, приглашая к сотрудничеству юристов лишь на этапе утверждения документов, рекомендуется, чтобы профессионалы, специализирующиеся в области сделок с коммерческой недвижимостью, принимали участие в переговорах изначально. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью дает возможность наперед освоить все положения правового назначения и выяснить вероятные риски.

    Образованный и опытный специалист порекомендует на бумаге закрепить все предварительные соглашения, за которыми обычно идут определенные деяния сторон, к числу которых относятся подготовка недвижимости к продаже и приведение в норму всех сопутствующих сделке документов.

  2. Право собственности на недвижимость. Очень часто покупатель, совершая сделку с недвижимостью довольствуется лишь наличием у продавца свидетельства о праве собственности на продаваемый объект и считает, что таким образом он получает гарантию. Но практика показывает, что не всегда все бывает так гладко, как нам бы этого хотелось. К сожалению, имеющееся даже истинное свидетельство не гарантирует того, что продавец обладает недвижимостью на исключительно законных правах. Юрист по коммерческой недвижимости непременно узнает, каким образом приобретался продаваемый объект и имело ли место при выполняемом действии следование требованиям законодательства. А также нет ли каких-либо предположений для расценивания предыдущего подписания договора купли-продажи недействительным.
  3. Вероятные затруднения и ограничения при покупке недвижимости юридическим лицом. Среди таковых при ознакомлении с предоставляемыми документами на имущество могут быть следующие сложности:
    • На имущество наложен арест;
    • Имущество является объектом прений;
    • На имущество претендуют третьи лица;
    • Объект переходил в ипотеку;
    • Имущество в целом или его часть отданы в арендное пользование (в случае наличия таковых следует уточнить у продавца, какие из помещений сданы в аренду, взять копии договоров, которые были заключены с арендаторами, предварительно изучив их положения, так как его расторжение или изменение в нем любых его пунктов невозможно).
  4. Техническая документация. Немаловажным фактором является то, в порядке ли находятся технические документы на продаваемый объект. Это значит, что эксплуатация объекта обязана совпадать с заявленным при строительстве здания и введении его в использование назначением. В противном случае при регистрации недвижимости юридического лица имеется вероятность необходимости перепланировки покупателем объекта. Во избежание подобных инцидентов экспертизе подлежит вся техническая документация.
  5. Права поверенных сторон сделки. Причастность к заключению договора купли-продажи доверенных третьих лиц – это повод для более тщательной проверки их дозволенных полномочий. Составляя и подписывая доверенность необходимо учесть в ней весь перечень прав, которыми будет обладать поверенная сторона. Другой же стороне сделки следует надлежащим образом проверять паспортные данные доверенного лица, а также подлинность и действительность доверенности. В случае, если поверенной стороной является юридическое лицо, в частности, какое-либо агентство недвижимости, доверенность также должна быть подлинной и заверенной в нотариальной конторе.
  6. Учредительные документы сторон. Как правило, продажа недвижимого имущества представляет собой значительную для обеих сторон сделку. В связи с этим очень важно, чтобы, во избежание признания этого соглашения недействительным, имущество продавали со всеми должностными разрешениями. Юристы по коммерческой недвижимости СПб помогут разобраться в порядке проведения сделок с недвижимостью между юридическими лицами. Высококвалифицированные специалисты выяснят, кто из специалистов, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, подписывал соглашения об утверждении сделки и была ли у них такая прерогатива. Если вдруг выяснится, что таковой не имело место быть, то сделка ставится под глубокое сомнение.
  7. Права на использование земли. Ключевым вопросом среди множества других является то, для чего приобретался земельный участок. Это значит, что если вдруг окажется, что прямое назначение постройки не соответствует заявленному проекту при покупке земли, то продаваемое имущество окажется незаконно построенным, а последствия от этого – не самыми лучшими.
  8. Каким образом можно обезопасить себя сторонам, заключающим договор купли-продажи. Покупка коммерческой недвижимости юридическим лицом представляет собой непростую операцию, требующую вмешательства специалистов. Имеется множества факторов, в связи с которыми сделки признаются недействительными и этот факт создает множественные трудности для купившего недвижимость, результатом которых может стать даже лишение им его приобретения. Юридическая консультация по коммерческой недвижимости поможет предотвратить возможные неблагоприятные последствия от заключения договора, что будет являться гарантией безопасности сделки не только для покупателя, но и для продавца. А для последнего, прежде всего, важно, чтобы совершаемые операции по продаже коммерческой недвижимости юридическим лицом были правомерными и чистыми перед законом.

Адвокатское бюро «Честь и Закон» предоставляет следующие юридические услуг по недвижимости: поможет разобраться со всеми аспектами в юридическом сопровождении быстро и без хлопот, помощь юриста при покупке коммерческой недвижимости поспособствует тому, чтобы клиент занимал выигрышную позицию, а стоимость их услуг не окажется для заключающих договор ударной.




Заказать услугу